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买房换房围着娃转改善性住房需求成为楼市新俏

2019/01/14 来源:酒泉信息港

导读

买房换房围着娃转改善性住房需求成为楼市“新刚需”从2013年单独二孩政策通过到2016年1月1日起全面放开二孩,这几年时间,不少岛城夫妇

  买房换房围着娃转改善性住房需求成为楼市“新刚需”

  从2013年单独二孩政策通过到2016年1月1日起全面放开二孩,这几年时间,不少岛城夫妇生了二孩。随之而来的一个现象是,原本不少家庭居住的房子空间不够了,需要换套大房子,也有一些家长为了孩子上学,也选择换房。近日调查发现,这种改善性需求如今成为新刚需,成了楼市重要的购买力量。

  现象为孩子家长忙换房

  市民刘先生如今是两个孩子的爸爸,为了大儿子的上学问题,他卖掉了一套房子,转而买了市实验小学的一套学区房,但这套学区房只有三十几平方米,而且太破旧,根本没法住。由于每天接送孩子太麻烦,他们准备把目前居住的套二房卖掉,在离孩子学校近的区域换一套套三的大房子。无论是买学区房还是换个大点的房子,都是为了孩子啊,我们全家的经济压力很大,但为了孩子只能咬牙坚持了。刘先生说,买学区房花了150多万元,由于是老房子不能贷款,他卖掉一套老人的房子付了全款。如今,为了离孩子学校近些,让孩子多睡会觉,他又得把现在住的房子卖掉,凑了200万元,然后把多年的积蓄拿了出来,再贷一部分款,才能够换房的费用。

  调查发现,刘先生的情况并非个例,现在很多家长买房都是围着孩子转,有的是为了孩子上学换房,有的是有了二孩后居住空间太狭小,需要给孩子独立空间。市民徐女士五年前在家人的帮助下,通过贷款在浮山后买了一套小套二,她现在没有经济实力考虑孩子学区的问题,但狭小的居住空间让她决定换房,女儿都7岁了,儿子也5岁了,老人还从老家过来跟我们住在一起,房子确实不够用了,需要给孩子一个单独的空间。一番权衡之后,她决定把浮山后的房子卖掉,再贷款一部分,就地换一套大套三。

  调查改善族成新刚需

  浮山后一家二手就一定能够得到妥善的解决房中介店主周女士告诉,岛城楼市新政接连出台,对二手房市场影响很大,从目前情况来看,到门店看房的基本都是刚需和改乙字善一族,投资和投棉衣毛衣外套机人群基本消失。刚需族主要是准备结婚或者刚结婚的年轻人,他们手头没多少钱,主要以小户型为主;而改善人群中,很多都是有两个孩子了,迫切需要换房子,楼市新政对他们影响不大,我们都称呼他们为新刚需。

  岛城房地产业内人士表示,无论是为了孩子有独立的空间就变成“过去……的时候”,还是为了孩子有更好的教育条件,其实都体现了家长的心理买房也是围着孩子你就坚持去做转,可怜天下父母心,孩子一定程度上成了影响楼市的重要因素,近两年体现得越来越明显。随着二孩家庭的增加,对于居住品质的要求高的家庭会越来越多。

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  国家统计局日前发布的2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,今年4月,岛城90平方米及以下住宅价格环比下降0.1%,同比上涨11.6%;平方米住宅价格环比上涨0.4%

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,同比上涨12.6%;144平方米以上住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨12%。数据分析显示,4月青岛依旧是改善当道,144平方米以上的新建住宅价格环比涨幅。

  市场也印证了这一数据。调查发现,不少大户型新房和二手房价格贵过同一楼盘或小区的小户型。崂山区的中联依山伴城目前正在认筹,销售顾问告诉,从认筹情况来看,大户型认筹人数也好过小户型,而且价格也相对高一些。城阳一家在售楼盘120平方米的套三户型比90平方米的套二户型平均要贵700元/平方米左右。而东李一家楼盘的套三户型比套二则贵了1000元/平方米。

  二手房市场也是如此。以海尔东城国际为例,66平方米的小套一及平方米的套二价格在2.万元/平方米左右;100平方米以上户型价格则跃居3万元线。新都心万科城小区进入市场的户型集中在100平方米以下的中小户型。价格方面,64平方米的套一价格,挂牌价在2.2万元/平方米左右;作为主力户型,平方米的套二和小套三挂牌价多在2..9万元/平方米之间;100平方米以上的大户型房源较少,更加稀缺,挂牌价已经达到甚至超越3万元线。儿童房值得家长小题大做

  如今,很多家长都给孩子安排了独立的房间,儿童房的布置、装修也就成了不少父母关心的话题。实际上,孩子的发育和成长跟环境有很大的关系,因此儿童房装修要考虑的问题很多。为了给孩子一个安全健康且能自由成长的舒适空间,在装修时需要注意些什么呢?为此专门采访了青岛装修领域专家、青岛科技大学空间艺术研究所所长张声远。

  A.可分为四大功能区域

  张声远介绍,在布置装修之前,要先给儿童房进行分区。一般情况下,可以将儿童房分为四大区域:睡眠区、身体护理区、进食区和活动区。从大人的角度来说,相当于卧室、洗手间、餐厅和客厅。由于刚出生的宝宝还不能行动自如,所以四大区域都安排在儿童房内。而在孩子稍微长大之后,进食区可以和餐厅融合,孩子的身体护理区可以安排在大人的洗手间,活动区域可以安排在客厅。

  B.装修要注意四大问题

  1.安全要放在首位:孩子的抵抗力和自我防护能力相比大人更脆弱,因此,任何时候安全都是重要的,儿童房的装修更是如此。家长要杜绝所有可能的安全隐患,布置房间的时候必须注意这一点,比如窗户要安装防盗窗,防止孩子爬上窗台跌落,床角要把棱角包裹住,防止孩子磕碰受伤等。

  2.装修材料要环保:儿童房的装修一定要注意环保问题,所以在材料的选择上要多加注意。只有保证了良好的成长环境,才能保证孩子的健康成长。在装修材料的选择上,选用天然、柔软的材料,例如地毯、原木等,尽可能降低污染。

  3.空间设计要合理:儿童房的空间布局非常重要,不仅要考虑到通风、采光等问题,而且要根据孩子的年龄、爱好等来设计。家长要多给孩子留一点玩耍的空间,让孩子自由活动。桌椅之类的尽可能靠墙摆放,空间呈现四边形,这样孩子会感觉到放松。

  4.光线尽可能柔和:儿童房的卧室是为了给孩子营造舒适的睡眠空间和安静的学习环境,所以光线要尽可能柔和,是反射光源为主光源,这样可以防止光线直射,加装的灯也应该注重光线柔和,不要太刺眼的灯。

  C.家具选择有讲究

  1.床:儿童床是木板床或者是棕绷床,不可以太软。因为孩子骨骼处于发育阶段,如果床太软的话容易导致脊椎变形。同时不要给孩子铺海绵垫,因为孩子的汗水、尿液浸透到海绵垫中是无法挥发的,可能导致孩子生痱子。

  2.桌椅:家长在购买桌椅时,要充分考虑到孩子的身高,这样可以防止孩子因为桌椅的高度问题而出现驼背、近视等问题。

  3.颜色:家具的颜色也非常重要,绿色代表大自然、红色代表热情、蓝色代表梦幻。可以根据孩子的性格鱼池防水膜来选择颜色,好动的孩子适合蓝色、白色,内向的孩子适合红色、黄色等。家具的颜色还要和墙面等的颜色相协调。此外,为孩子选择可以清洗的家具,不仅卫生,还可以让孩子学会自己打扫房间。家长应注意让孩子学会保护家具,洗掉自己在家具上的乱写乱画,养成爱干净的态度。青岛晚报/掌上青岛/青李德银

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