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6月一线城市商品房成交均价再创新高供不应

2018-12-06 23:35:06

6月一线城市商品房成交均价再创新高供不应求

6月份,一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高,呈现供不应求态势

“330新政”之后,楼市升温态势十分明显。不过不同城市,不同区域之间的分化则进一步加剧,一线城市和部分二线核心城市远远好于其他城市。

上海易居房地产研究院日前发布的一线城市6月份市场表现报告显示,6月份,一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高,呈现供不应求态势;楼市量价齐涨的火热局面也传导到了土地市场,截至7月20日,一线城市供应的土地均价为16024元每平米,同比涨幅高达35%。

一线城市库存大幅减少

上海易居房地产研究院日前发布的一线城市6月份市场表现报告显示,6月份,一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高,为27676元/平方米,环比增长9.1%,且成交量超出供应量73万平方米,呈现供不应求态势;二手房成交量也持续上升,成交面积为654万平方米,创历史次高点。

价格的上涨压力,来自于持续火爆的成交量。6月份,北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为92万、125万、107万和75万平方米,同比增幅分别为76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。从环比来看,深圳增幅,延续了5月份的火爆态势。

在成交大幅攀升的同时,库存去化速度明显加快。6月份,一线城市新建商品住宅库存量为3542万平方米,环比降低2.0%,预计未来几个月一线城市新建商品住宅库存量仍将下滑。

其中,深圳的存销比数值,为7.1个月,这也可以解释为何深圳房价领涨全国。受供求关系影响,预计后期深圳房价仍有较大压力。

易居智库研究总监严跃进对《财经》分析,“330新政”后,一线城市受益为明显,楼市反弹幅度,预计下半年成交量仍有上升空间,供不应求的态势之下,价格上涨的压力也比较大。

相比之下,三四线城市和部分二线城市的库存压力要大很多。上海易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存显示,烟台、北海、荆门、天津和沈阳五个城市的存销比数值偏大,此类城市房价下跌的压力也相对较大。

这其中,烟台的存销比数值,今年前6个月在35个城市中都位居,反映市场压力较大,风险值得警惕。而天津作为二线城市,去化速度相对慢也值得关注,虽然库存量已从2015年5月份的26.2个月下降到23.9个月,但去库存压力仍然较大。

土地成交火爆

一线城市楼市量价齐涨的火热局面也传导到了土地市场,尤其是在土地供应明显减少的情况下,土地价格节节走高。

中原地产市场研究部统计数据显示,截至7月20日,四大一线城市合计土地出让金只有2049.22亿,相比去年同期锐减750亿,同比跌幅高达26.7%。

土地出让金的减少主要是由于土地供应的减少。克而瑞提供的数据显示,已经公布2015年计划供地情况的三个一线城市中,北京计划供应居住用地1200公顷,同比下降27.27%;上海计划供应居住用地600公顷,同比下降20%;广州计划供应居住用地524公顷,同比下降24.21%。

中原地产首席市场分析师张大伟对《财经》分析,包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成,开发边界将作为城市发展的刚性约定,不得超越界限盲目扩张。未来城市尤其是特大城市的用地规模将得到严格控制。

物以稀为贵,在土地供应紧缺和今年楼市快速升温的情况下,一线城市的土地价格水涨船高。以住宅土地为例,截至7月20日,一线城市供应的土地均价为16024元每平米,同比涨幅高达35%,土地供应稀缺,导致一线土地市场的争抢持续出现。

例如7月15日,金融街(000402)以88.15亿元拿下上海闸北区上海火车站北广场以北地块,溢价50.12%,楼板价27022元/平方米,加冕今年上海总价地王。

张大伟说,近期以来一线城市和部分二线城市只要有土地供应,房企就积极争抢。地王频繁出现,体现了房企对一二线市场的看多情绪。标杆房企依然热衷于到一二线避险,对三四线市场则谨慎进入。在土地供应有限,市场供不应求的情况下,未来一线城市和部分二线核心城市房价上涨的压力仍然不小。

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