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二手楼交易乍暖还寒

2018-12-07 02:42:05

二手楼交易“乍暖还寒”

摘要:2月遇上春节,广州二手楼成交淡季再遇严寒。市国土房管局公布的数据显示,由于今年的春节在2月中旬,地产中介行在整个2月的实际营业时间只有18天左右,市场交易量环比1月缩减五成。

2月遇上春节,广州二手楼成交淡季再遇严寒。市国土房管局公布的数据显示,由于今年的春节在2月中旬,地产中介行在整个2月的实际营业时间只有18天左右,市场交易量环比1月缩减五成。

二手住宅登记量同比增八成

市国土房管局公布的数据显示,今年2月全市10区的二手住宅登记量为66.05万平方米,同比增加83.8%。由于今年的春节在2月中旬,地产中介行在整个2月的实际营业时间只有18天左右,市场交易量环比1月缩减五成。

满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,2月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为10623元/平方米,环比上升9.5%,同比上升48.6%。

但据市国土房管局公布的数据,今年月,10区一手写字楼市场登记量为11.68万平方米,同比增加182.4%,其中天河区的成交比重为36.0%;二手写字楼市场登记量为3.26万平方米,同比增加456.5%,其中越秀区的成交比重为58.3%。

投资客转身“瞄准”写字楼

满堂红地产研究部经理周峰指出,尽管写字楼的成交量只有同期住宅成交量的5%左右,但从中也可以看出资金流动的大致情况。“广州的住宅市场经过2009年的轮番炒作之后,投资操作成本已明显提高,风险也随之增加。部分投资客已逐步将前期获利资金从住宅市场撤出,再转投写字楼市场,从而有效降低投资风险。”

周峰指出,从广州的二手写字楼市场交易情况来看,环市东、花园酒店周边的旧式甲级写字楼成为投资资金的主力购买对象,由于物业税在商用物业市场上“试点”开征的说法迟迟未能得到证实,投资客在今年对某些优质写字楼的炒作行为肯定会持续进行。

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